Od čeho se odvíjí cena nemovitosti při odhadu tržní ceny nemovitosti?
Na základě čeho se určuje tržní cena nemovitosti při tržním odhadu ceny nemovitosti?
Proč vlastně někteří prodejci nabízejí byt o dispozici 3+1 za 4 miliony a jiní si za stejně řešenou nemovitost nebojí říct i o 3 miliony více? Kromě situace na trhu jako takové, kdy se ceny nemovitostí odvíjejí podle nabídky a poptávky, hraje důležitou roli i celá řada dalších faktorů.
Zásadní roli hraje výměra v m2, kdy obvykle platí základní pravidlo, že čím prostornější nemovitost, tím vyšší cena. Do výměry se přitom nepočítají jen samotné obytné pokoje, ale také terasa, lodžie i balkon. Cena za m2 však bývá oproti interiéru zhruba dvakrát nižší. V případě rodinného domu je pak samozřejmě nutné počítat i se zahradou či jinými pozemky, které k nemovitosti náleží.
Dalším faktorem, který může s cenami nemovitostí zamávat, je dispozice. Zájemci zpravidla preferují neprůchozí pokoje, toaletu oddělenou od koupelny i kuchyňský kout v obývacím pokoji. V neposlední řadě je důležitý i celkový stav nemovitosti. Kromě jejího stáří a použitých materiálů rozhoduje také:
- stav elektroinstalace,
- stav oken,
- způsob vytápění,
- případná rekonstrukce.
Co si prodejci či kupující mnohdy zprvu neuvědomují, je to, jak velký vliv může mít na cenu bytu či domu lokalita, ve které se nachází. Konkrétně se zohledňuje hlavně:
- dopravní dostupnost (byty u metra a tramvaje mohou být o 10–15% dražší),
- občanská vybavenost (obchody, školy, úřady, parky, dětská hřiště),
- územní plán a chystané projekty.
Kontaktní údaje na odhad nemovitosti Praha
Odhad nemovitosti Praha - Květa Mazurová
Telefon: +420 776 768 764
E-mail: kveta.mazurova@re-max.cz
